新浪乐居淮南站对2017年上半年淮南房产市场进行详细的数据分析,明白房产市场的变化趋势和政策走向,才能在选购房产的时候达到最 佳的利益优化,接下来就让小编带着大家一起去探明这半年来淮南房产市场的曲折变化。(此分析只包括淮南房产市场,不包括凤台、寿县。)

一  楼房住宅市场大热,较去年同比增长幅度很大

一年以来,淮南房产市场一直保持着升温的势头,随着待购房货源的降低和房价上涨幅度加大,很多购房者不再观望,接受现在比以前房价高的事实,又面临无房可买的窘境。差的房源没人想要,而好的楼盘开盘不久就会被抢光。新房源一但在市场发售,会在很短时间内售完。

新浪乐居淮南站内部计算数据显示,2017年上半年(1-6月份),淮南住宅共成交12203套,成交面积117.9万㎡,成交均价4839元/㎡,成交总金额57.15亿元。

2017上半年楼市住宅成交情况2017上半年楼市住宅成交情况

在山南房价成为楼市炙手可热的话题后,山南房价即将突破8000元/㎡的传言层出不穷。据乐居小编了解,某多层楼盘有房源价格已经超8千,这更加重了购房者的恐慌心理。对购房者们来说,房价的暴涨并没有让楼盘的销量降下来,反而引发了一阵购房热潮。在“买涨不买跌”的心理态势下,淮南多家楼盘尽管涨幅很大,但仍然出现“房空”的现象。

2016、2017上半年住宅成交同比数据2016、2017上半年住宅成交同比数据

相较去年,2017年上半年住宅成交套数12203套,增长4410套,增长百分比56.59%;成交面积117.9万㎡,增长43.5万㎡,增长百分比58%;成交均价4839元/㎡,增长756元/㎡,增长百分比19%;成交金额57.14亿元,增长26.55亿元,增长百分比87%。

从以上数据可以看出,2017年上半年,淮南住宅销量相比2016年同期上涨很多。这一方面与房价越来越高,在“买涨不买跌”的心理作用下,激发了大家的购房热情。有业内人士称:“淮南以后的房价还会不会上涨不好说,但是想降下来,也不是容易的事情。当然,等下半年一批纯新盘入市以后,房源紧缺的现象将得到大大缓解。”

据新浪乐居淮南站专业人员分析,房源的紧缺、房价涨幅大、银行贷款优 惠收紧等等,这些因素都将直接影响购房者的置业选择。从新浪乐居的数据分析及调查得知,很多人的购房意向强烈。现在淮南广大的购房者们对中铁南山院、新城吾悦广场、万茂华府、粤泰公园天鹅湾、京澳广场等,都十分关注。

二 楼房非住宅市场显现低迷

 

2017上半年非住宅成交情况2017上半年非住宅成交情况

新浪乐居淮南站内部计算数据显示,2017年上半年(1-6月份),淮南非住宅成交面积6.1万㎡,成交均价7403元/㎡,成交总金额4.45亿元。而相较于去年,下降的总体幅度颇大。

2016、2017上半年非住宅成交同比数据2016、2017上半年非住宅成交同比数据

从上表可以看出,2017年1-6月淮南非住宅成交总面积为6.1万㎡,同比下跌5.7万㎡,下跌百分比49%;成交均价7403元/㎡,同比下跌14%;成交总金额4.45亿元,同比下跌5亿元,下跌百分比56%。

淮南目前在售的纯商业体系并不是很多,相对而言,小区底商和品牌开发商开发的纯商业体更受投 资者关注。

有业内人士称:“想投 资的客户,新城吾悦广场、京澳广场万茂城商业等都是可以关注一下的,或者是部分入住率较高的底商,也是不错的选择。”

三  2017年上半年商品房销量排行

2017年上半年淮南商品房成交套数排行榜2017年上半年淮南商品房成交套数排行榜

2017年上半年淮南商品房成交面积排行榜2017年上半年淮南商品房成交面积排行榜

从上表可以看出,2017年上半年的销 冠为山南新区的金大地英伦联邦。英伦联邦距离安理大只有一路之隔,靠近高铁南站,销量在安理大山南校区投入使用后愈发高涨。目前整个项目仅剩一栋公 寓楼及商铺在售,很多购房者更看重其后期的升 值空间。

而中铁南山院得表现也还不错。由央企品牌中铁四局打造,位于山南,产品多样,包括多层、小高层、高层、花园洋房等,交通便利,环境优美。中铁南山院由中铁四局出资,其水准和质量不言而喻。同时中铁四局本身的品牌优势也给项目带来了无限的升 值空间,这些都于无形中体现了中铁南山院项目的产品价值。坚实的后台,强大的品牌优势,优越的品质,无一不为中铁南山院打下了稳固的基础,成功吸引了大批购房者。乐居小编认为,中铁南山院实在是有榜首的实力。

  2017上半年已过,房产市场风起云涌,还在观望或者错失一些优秀楼盘的购房者们得注意了,谁也不敢说淮南的房价一定会下降,而依照目前的趋势来看,淮南房价短期内是不会有大的下降的,优质楼盘开盘不久就会售完,有购房意向的购房者们要多多关注我们的网站。新浪乐居淮南站每天都会为您带来详细、准确的房产市场资讯,独到而精辟的房产市场分析。一切只为帮助您在购房之路上走得稳健而愉快。